葺き替えの見積もりが300万円と言われて、固まってしまいました。
編集部金額が妥当かを見る前に、そもそも葺き替えが必要かを確認しましょう。
屋根の葺き替え費用は、30坪前後で100万〜250万円程度が目安です。
300万円という見積もりは、相場の上の方にあたるので、理由を確認する価値があります。
この記事のポイント
- 葺き替え費用の目安は、屋根の広さと屋根材で大きく変わる
- 300万円になる理由は、足場・撤去処分・下地補修・屋根材の4つで説明できる
- 金額の前に、葺き替えが必要な状態かを疑う
- 他の工法の見積もりも取ると、比べやすい
目次
屋根の葺き替え費用の相場は坪数と屋根材で決まる
費用は、屋根の面積と、新しく葺く屋根材で変わります。
| 家の大きさ（目安） | 葺き替え費用の目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 20坪前後 | 80万〜170万円 | 平屋や小さめの2階建て |
| 30坪前後 | 100万〜250万円 | もっとも多い広さ |
| 40坪前後 | 140万〜300万円 | 屋根の形が複雑だと上がる |
| 50坪前後 | 180万〜350万円 | 足場と撤去の量が増える |
金額は屋根材と地域、工事の条件で前後する目安です。
正確な金額は、現地を見た見積もりで確認してください。
葺き替え費用が300万円になる4つの理由
見積書の内訳を見ると、高くなる理由はおおむね次の4つに分かれます。
| 項目 | 内容 | 高くなるケース |
|---|---|---|
| 足場 | 家の周囲に組む作業用の足場 | 3階建てや、隣家との間が狭い |
| 撤去・処分 | 古い屋根材をはがして処分する | 瓦は重く処分量が多い、アスベスト含有だと別費用 |
| 下地補修 | 屋根材の下の野地板や防水シートの交換 | 雨漏りで下地が腐っている |
| 新しい屋根材 | 金属・スレート・瓦など | 瓦に葺き直す、高性能な屋根材を選ぶ |
古いスレートやセメント系の屋根材は、2006年より前の建物だとアスベストを含むことがあります。
含有の調査と、専用の撤去作業で、費用が上がります。
見積もりが高いと感じたら、まず葺き替えが必要かを疑う
「300万円は妥当か」と調べる人の多くは、金額に驚いています。
ただ、先に確認したいのは、その屋根を全部やり替える必要があるのかです。
屋根全部を替えないといけないのでしょうか。
編集部屋根の下地が傷んでいなければ、他の工法で足りることがあります。
| 屋根の状態 | 向いている工事 |
|---|---|
| 表面の色あせや軽いひび | 塗装や部分補修 |
| 屋根材は古いが、下地はしっかりしている | カバー工法（今の屋根の上に新しい屋根を重ねる） |
| 下地が腐っている、雨漏りが広がっている | 葺き替え |
| 瓦が重く、地震が不安 | 軽い屋根材への葺き替え |
下地の確認を省略した見積もりに注意
「全面葺き替えが必要」と言われたら、下地の状態を写真で見せてもらってください。
根拠の写真がないまま契約を急かされたら、いったん保留して他社にも見てもらいましょう。
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葺き替え費用を抑える3つの方法
こんな人に向いている
- 2〜3社から相見積もりを取り、内訳を並べて比べる
- 外壁塗装など足場が必要な工事を同じ時期にまとめる
- 火災保険や自治体の補助金が使えないかを、契約の前に確認する
こんな人には向いていない
- 内訳が「一式」ばかりの見積書で契約する
- 「今日だけ値引き」と契約を急かされて決める
- 金額の安さだけで、保証の内容を見ずに決める
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屋根の葺き替え費用に関するよくある質問
- 屋根の葺き替え費用が300万円は高いですか？
30坪前後なら相場の上の方です。足場、撤去処分、下地補修、屋根材の内訳を確認し、理由が説明できるかを見ます。
- 屋根の葺き替えは何年ごとにすればいいですか？
屋根材で違い、金属は20〜30年、スレートは20〜30年、瓦は50年以上が目安です。築年数だけでなく、下地の状態で判断します。
- 屋根の葺き替えは自分でできますか？
おすすめしません。屋根の上は転落の危険が高く、防水の施工を誤ると雨漏りの原因になります。専門の業者に頼んでください。
- 屋根の葺き替えに補助金は使えますか？
自治体によっては、耐震や省エネの目的で補助が出ることがあります。年度や条件が変わるので、契約の前に自治体の窓口で確認してください。
まとめ：金額の前に、葺き替えが必要かを確かめる
葺き替えの費用は、広さと屋根材、下地の傷み具合で決まります。
300万円と言われたら、内訳を確認し、他の工法の見積もりも取って比べましょう。
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